- Der Bauherr tritt mit seinem Wunsch an »Die zweite Meinung« heran.
- Die bereits vorhandenen Informationen und Unterlagen werden gesichtet und ein Konzept für sinnvolle Leistungen samt Kostenangebot erstellt.
- Dieses Konzept wird dem Auftraggeber vorgestellt, dieser wählt die gewünschten Leistungen aus.
- Alle am Vorhaben Beteiligten werden über das Einbinden von »Die zweite Meinung« für die Rückkopplungsphase unterrichtet.
- »Die zweite Meinung« stellt ein kleines Team zusammen und vergibt die Aufgabenfelder. Die Ergebnisse werden schriftlich und zeichnerisch zusammengestellt (eventuell Rückfragen bei den Planungsbeteiligten).
- Vorstellung der Ergebnisse beim Bauherrn
- Entscheidung des Bauherrn über weiteres Vorgehen
- Weitergabe der Informationen an die Planer zur Berücksichtigung bei der weiteren Planung und Umsetzung
- Natürlich kann auch eine Moderatorenphase eingeführt werden, in der das Planerteam für die Zeit der Abwicklung betreut wird.
Die Untersuchung und Beratung kann sowohl funktionale Belange haben, sie kann die innere und äußere Organisation des Gebäudes, dessen Form und Gestalt betreffen und auch seine Bauweise. Gerade der letzte Aspekt kann auch in bereits fortgeschrittenen Planungsphasen von Interesse sein, da er erheblichen Einfluss auf die Kosten und die Bauzeit hat.
ZIELE UND NUTZEN
- Nutzungs-Optimierung
- Kosten-Optimierung
- Termin-Optimierung
- Gestaltungs-Optimierung
Die Leistungen sollen allen am Projekt Beteiligten nützen. Ein effektives gemeinschaftliches Teamwork steht im Vordergrund.
KOSTEN
»Die zweite Meinung« gibt es nicht umsonst, sie muss als zusätzliche Leistung zusätzlich honoriert werden. Alle normalen Grundleistungen werden von den ausgewählten Planern erbracht, diese sind auch für den Gesamtablauf des Projekts verantwortlich.
Die Arbeiten von »Die zweite Meinung« sind entweder besondere Leistungen wie sie auch die HOAI vorsieht oder eigens zusammen mit dem Bauherrn definierte Leistungen, die sich aus Fragestellungen ergeben, die geklärt werden sollen. Hierfür gibt es dann ein separates Kostenangebot – meist eine Pauschale.
Die Leistungen von »Die zweite Meinung« sind nicht im Sinne eines Projektmanagers zu sehen, dessen Leistungen sich im Bereich der Bauabwicklung bewegen.